Khu đô thị mới Nhơn Đức

Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiểng huyện Nhà Bè, TP HCM sẽ có diện tích khoảng 349,365 ha với khoảng 68.000 nhân khẩu.

Theo quy hoạch chi tiết, phía Tây của khu đô thị mới tiệm cận với các dự án khu dân cư kế cận và đường dự phóng lộ giới 30m. Phía Bắc sẽ tiếp giáp với rạch Ông Bốn và những dự án dân cư khác. Đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ có lộ giới 60m. Phía Nam giáp đường Nguyễn Bình.  

UBND TP HCM hy vọng sẽ xây dựng khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiểng, huyện Nhà Bè thành một trung tâm với các khu dân cư hiện đại, hệ thống công trình công cộng cấp đô thị và cấp khu dân dụng (thương mại, dịch vụ, trường học, văn hóa, y tế …). Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng yêu cầu hoàn chỉnh, đồng bộ gắn kết hệ thống kỹ thuật chung khu vực.

Các tiêu chuẩn sử dụng đất đô thị của khu vực này được áp dụng theo Quy chuẩn xây dựng cho khu dân dụng đô thị. Quy hoạch được duyệt cũng hướng đến việc khai thác triệt để điều kiện hiện trạng (sông rạch) nhằm tạo nên một khu đô thị mới mang tính đặc trưng là đô thị sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí cho khu vực phía Nam.

Tốc độ đô thị hóa ở xã Phước Kiểng đang ở mức vũ bão. Ảnh: P.A.

Theo đó, diện tích đất quy hoạch được sử dụng 296,885ha đất dân dụng, đất ngoài dân dụng 52,48 ha. Chỉ tiêu đất dân dụng từ 43,5-52 m2/người, đất ở khoảng 25-28 m2/người. Đất công trình công cộng cấp khu vực và đô thị có chỉ tiêu 3,5-5 m2/người, đất công viên cây xanh từ 5-7 m2/người, đất giao thông từ 10-12 m2/người.

Ngoài ra các chỉ tiêu khác như đất xây dựng nhà ở 14-15 m2/người, đất công trình công cộng từ 3 đến 3,5 m2/người bao gồm nhà trẻ mẫu giáo, trường tiểu học…; đất cây xanh, sân chơi 3-3,5 m2/người, đất giao thông nội bộ, bãi xe phải đạt 5-6 m2/người.

Quy hoạch cũng xác định mật độ xây dựng chung trong khu đô thị mới khoảng 30%. Hệ số sử dụng đất chung tối đa là 2. Không khống chế tầng cao xây dựng tối đa, nhưng phải đảm bảo khoảng lùi và hệ số sử dụng đất theo quy định. Tiêu chuẩn cấp nước 200 lít/người mỗi ngày đêm. Tiêu chuẩn cấp điện 2.800-3.000 kWh/người/năm, tiêu chuẩn thoát nước 200 lít/người/ngày đêm, chỉ tiêu rác thải 1- 1,5 kg/người/ngày.

Ngoài các chức năng đặc trưng của một khu đô thị (khu ở, khu công trình công cộng, khu công viên-cây xanh.v.v…), khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiểng có thêm đặc thù riêng tham gia vào hệ thống đa trung tâm của thành phố là khu thương mại - dịch vụ - văn phòng khách sạn, trong đó tập trung phát triển khu thương mại với các trung tâm mua sắm qui mô lớn.

Lãnh đạo TP HCM kỳ vọng, khi khu đô thị mới này hình thành sẽ thúc đẩy khu vực xung quanh phát triển nhanh, góp phần thực hiện giãn dân khu vực nội thành.Căn cứ quy hoạch chung huyện Nhà Bè, khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiểng sẽ gắn kết với khu trung tâm thành phố, phù hợp với yêu cầu phát triển của thành phố về phía Nam, hướng ra biển.

P.A