Cùng với hàng loạt vụ vỡ nợ, bán tháo..., căn bệnh đói vốn của thị trường bất động sản dường như đang vào giai đoạn trầm kha nhất.

Điều đáng nói ở đây, không chỉ các nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ thấm đòn khủng hoảng, không ít doanh nghiệp bất động sản tên tuổi, với những dự án “khủng” cũng đang đối mặt với những món nợ hàng trăm tỷ đồng chỉ vì nhà xây lên nhưng không bán được.

Nhỏ, to đều lỗ

Thị trường bất động sản tuần qua nhận một tin khá sốc, khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) phát đi một thông báo với nội dung đại ý: do cần tiền trả nợ ngân hàng, công ty này sẽ giảm khoảng 35% giá bán 85 căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) từ 21,36 triệu đồng/m2, xuống còn thấp nhất 15,5 triệu đồng/m2.

Theo tính toán của PVL, sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ dự kiến của doanh nghiệp này vào khoảng 70 tỷ đồng do việc giảm giá bán.

Lý giải cho việc giảm giá khủng trên, đại diện lãnh đạo PVL cho hay, năm nay, thị trường bất động sản trầm lắng, các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc khai thác các dự án nhà ở. Cùng với đó, lãi suất vay vốn cao, chi phí đầu vào của dự án tăng giá liên tục, đã đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có PVL lâm vào khó khăn.

Trong khi đó, để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã phải vay của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt 100 tỷ đồng, với hạn trả nợ là 23/11. Do vậy, đến hạn trên, nếu không trả được nợ, theo thỏa thuận của hai bên từ trước, lãi suất sẽ tăng 25% mỗi năm cùng với phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp thì công ty phải thanh toán với lãi suất khoảng 40% mỗi năm.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị PVL Hoàng Ngọc Sáu cho biết, nếu không thu xếp được tài chính, công ty sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng cho Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đúng hạn và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp.

Không chỉ PVL gặp khó khăn về tài chính buộc phải “bán tháo” căn hộ, trong khoảng 1 tuần trở lại đây, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi khác cũng công bố thua lỗ vì không thể bán được hàng.

Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng cho biết, trong quý 3/2011, doanh nghiệp này đã lỗ hơn 9 tỷ đồng do thị trường khó khăn, dự án bán hàng chậm. Trong khi cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp này lãi gần 75 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng thông báo lỗ khoảng 7 tỷ đồng trong quý 3/2011 do không kiếm được một “cắc” nào từ việc bán căn hộ.

Cùng với doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ cũng đã phải ngậm đắng nuốt cay chỉ vì ôm quá nhiều nhà, đất. Ngay như Nguyễn Thị Cúc (Thường Tín, Hà Nội) khi bị bắt vì vỡ nợ hàng trăm tỷ đồng mới đây, cũng thừa nhận trước cơ quan điều tra rằng, phần lớn tiền vay của người này hiện giờ đang nằm trong “đất cát”.

Đau đầu chạy tiền

Chỉ mới đây thôi, khoảng đầu tháng 9, cùng với một vài cơn sốt đất cục bộ tại Hà Nội và các vùng lân cận, giới đầu tư bất động sản dường như đang sống trong tâm trạng thắc thỏm, chờ sự phục hồi của thị trường vào những tháng cuối năm.

Thế nhưng, khi niềm hy vọng vừa được nhen nhóm thì cũng là lúc hàng loạt vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc... được phanh phui, trong đó phần lớn đều thú nhận là đã thua lỗ do đầu tư vào bất động sản.

Thực tế đó càng được minh chứng khi giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh.  Chẳng hạn, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất tại dự án Vân Canh so với vài tháng trước đây hiện cũng đã giảm khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2. Đơn cử, những lô đường 12 m, giá còn khoảng 40 - 41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 - 55 triệu đồng/m2, nhưng cũng không mấy người hỏi mua.

Theo tính toán của giới đầu tư, với những ai mua đất Vân Canh vào thời điểm sốt nóng cách đây vài tháng, hiện cũng đã phải bốc hơi từ 500 triệu - 1 tỷ đồng cho một suất đất.

Đáng chú ý, sau khi Thanh tra Chính phủ đề xuất dừng dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), giá đất liền kề tại đây đã nhanh chóng sụt giảm từ 3 - 5 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua.

Cụ thể, đất phân lô nằm trên các mặt đường bé hiện chỉ còn khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, các lô gần mặt đường to hoặc gần hồ dao động quanh mức 50 - 55 triệu đồng/m2, thay vì trên 60 triệu đồng/m2, so với thời điểm trước khi có vụ việc trên.

Ông Ngô Hồng Tuấn, Trưởng văn phòng Công chứng Đông Đô cho biết, hơn một tháng nay, tại văn phòng của ông có rất nhiều khách hàng đến làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, trong 10 trường hợp thì có đến 8 trường hợp là công chứng bán nhà để gán nợ, do chủ nhà không có tiền để trả nợ vay.

Một nhà đầu tư chia sẻ, hiện chị đang “ném” hàng chục tỷ đồng vào các dự án như U-Silk City, An Khánh... mà dường như chưa tìm được lối thoát, vì thị trường sụt giảm quá nhanh, trong khi các căn hộ, mảnh đất của chị giá lại quá cao, vượt khả năng thanh toán của nhiều người.

“Giờ nhà đất thì nhiều, nhưng thú thực, tôi thèm một cuộc sống không nợ nần quá. Hiện chủ đầu tư đang giục đóng tiền đợt tiếp theo khoảng 2 tỷ đồng, nhưng không biết vay ai bây giờ”, nhà đầu tư trên tâm sự.

Cùng cảnh ngộ đó, không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ khác cũng đang phải đau đầu chạy tiền đóng theo tiến độ hoặc trả các khoản nợ đã vay trước đó. Còn với những ai đã trót “dính” vào dự án Nam An Khánh thì tình cảnh còn bi đát hơn khi vừa phải xoay tiền trả nợ ngân hàng, vừa như ngồi trên đống lửa, mất ăn mất ngủ vì lo sợ các suất đất của mình sẽ bị “teo” theo dự án, nếu không may tới đây quyết định dừng và hủy xây dựng dự án được đưa ra.

• Lê Huy Viên

  16:06 (GMT+7) - Thứ Năm, 10/11/2011

  Quy luật của kinh tế thị trường không ai có thể nói trước được điều gì, chỉ tiếc rằng những nhà đầu tư BĐS, chứng khoán VN trong những năm qua chịu tác động của trong nước và thế giới.
  
  Những nhà đầu tư đã không đủ tỉnh táo để xem lịch sử về giá của BĐS và chứng khoán nói chung. Nếu GDP tăng trưởng bình quân là 7% năm thì BDS và chứng khoán chỉ tăng khoảng 12-15% là hợp lý rồi.
  
  Trong khi đó có những lô đất đã tăng 100% một năm thì phải điều chỉnh lại mới đúng quy luật chứ. Những doanh nghiệp, những nhà đầu tư cần phải nắm vững thêm về quản trị rủi do trong kinh doanh BĐS và chứng khoán, cần phải biết chấp nhận rủi do.
  
  Năm 2007 tôi đã từng lướt sóng thành công BĐS và không tin được rằng tại sao BĐS lại có thể kiếm tiền dễ đến như vậy, bây giờ thì tôi đã hiểu vì sao.
  
  Chúc các nhà đầu tư thành công và có thêm kinh nghiệm.

• Quang Huy

  14:09 (GMT+7) - Thứ Năm, 3/11/2011

  Cái gì nhanh đến sẽ nhanh đi. Điều đó là tất yếu.
  
  Thật buồn là trong thời gian qua chỉ thấy một xã hội đua nhau đi buôn BĐS mà không chịu hoặc phớt lờ sản xuất kinh doanh chắc chắn.

• Nguyễn Văn Bôn

  17:45 (GMT+7) - Thứ Tư, 2/11/2011

  Đúng là giai đoạn "trầm kha"nhưng chưa đến hồi nhất đâu tác giả ạ.
  
  Hãy cứ chờ vài tháng nữa. Kinh tế thị trường có qui luật của nó, thắng thua là chuyện bình thường.
  
  Nhiều đại gia sành sỏi đôi khi vì tính toán sai lầm cũng có thể mất cả cơ nghiệp, huống gì mới to te buôn bán vài năm đã tưởng làm chúa tể thiên hạ.
  
  Người xưa nói "tham thì thâm" càng tham càng thua đau. Đợi mà xem hồi kết.

• Minh

  22:04 (GMT+7) - Thứ Ba, 1/11/2011

  Đa số các nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản hiện nay đã cạn vốn. Kẻ dùng đòn bẩy nhiều sẽ sớm ra đi.
  
  Người nào dính vào vay dù ít mà không có nguồn tiền thu nhập ổn định thì cũng rất đau đầu rồi.

• pvd

  19:20 (GMT+7) - Thứ Ba, 1/11/2011

  Bạn Quang mô tả rất thật chân dung một trong những “đại gia” BĐS thời hiện tại.
  Những người này “dám làm dám chịu!”.
  Chỉ tiếc rằng họ “một mình” không gánh hết cái “phải chịu”. Phần còn lại của cái gánh ấy những người cho vay “nghiễm nhiên” phải chịu!
  

• Quang

  14:07 (GMT+7) - Thứ Ba, 1/11/2011

  Chào tất cả các bạn,
  
  Bài viết này quá đúng với thực tế ở xã hội Việt Nam. Nợ nần thường đi liền với những cơ ngơi làm ăn lớn. Thuận buồm xuôi gió thì không sao, khi kinh tế khó khăn, ngân hàng thắt chặt tín dụng làm cho tê liệt một hệ thống mũi nhọn như bất động sản.
  
  Bản thân tôi trước đây cũng là một nhà đầu tư bất động sản cũng có chút tiếng, đi đến đâu cũng được coi là khách hàng VIP.
  
  Nhưng họ có biết đâu chẳng qua tôi hoàn toàn sử dụng tiền vay để đầu tư, thậm chí là vay nóng. Cho tới khi bất động sản đóng băng tôi rơi vào trạng thái mất khả năng thanh toán, rút chõ nọ đập chõ kia. Dẫn đến cuộc sống vô cùng mệt mỏi.
  
  Quả thực tôi thèm khát một cuộc sống không nợ nần, và thấy ân hận với những quyết định sai lầm của mình.

• Congnv

  10:13 (GMT+7) - Thứ Ba, 1/11/2011

  Thật đúng vậy, một cuộc sống không nợ nần chính là thiên đường cho mỗi con người. Bởi vậy, khi làm ra tiền thì chỉ trong nháy mắt, tiêu xài 40-50 triệu mà vẫn thấy như không có điều gì xảy ra cả.
  
  Thế nhưng, khi không làm ra được tiền, thì chỉ cần khoản nợ (bad deft) 5.000.000 vnđ thôi cũng đủ ngập đầu mà không thể trả hết nổi nữa là.
  
  Tôi đã kinh nghiệm máu xương tư thời còn làm ruộng, và học, vừa phụ giúp cha mình làm đồng và tự bản thân làm thêm phần riêng, mà thấy chua chát để làm ra đồng tiền để dành đối với nghề nông đó các bạn ạ. Xin hết.

• Viet Anh

  17:50 (GMT+7) - Thứ Hai, 31/10/2011

  Đầu tư qua nhiều tiền vào BĐS làm tăng nhu cầu ảo.Nhưng người thực sự cần nhà ở thì không thể mua nổi. Tôi rất mong BĐS trở về giá trị thực của nó.

• Nguyen Anh

  17:30 (GMT+7) - Thứ Hai, 31/10/2011

  Quy luật thị trường thôi, khi mà lãi BĐS siêu lợi nhuận thì lỗ cũng sẽ gần như vậy. Nếu ko làm giàu dễ quá.

• Minh

  16:52 (GMT+7) - Thứ Hai, 31/10/2011

  Theo quy luật bình quân hóa lợi nhuận thì đương nhiên bất động sản phải khó khăn ở cuối chu kỳ thậm chí khủng hoàng thừa và đổ bể, vỡ nợ (trừ những dự án, chung cư ở gần trung tâm đã có đủ hạ tầng trường học, siêu thị,... có nhu cầu để ở thực),…
  
  Mới một chút khó khăn, có chăng giá đất chỉ giảm từ 40%-50% nữa, bõ bèn gì lúc tăng thì gấp đôi, gấp ba, phải lấy siêu lợi nhuận quá khứ mà bù lỗ cho giai đoạn tới là tất yếu.
  
  Tiếc là nhiều người đã tiêu xài xa xỉ hay mở rộng đầu tư quá độ nay không có để bù thì phải chấp nhận không tồn tại, còn với những người mãi mãi là người đến sau thì ở lĩnh vực nào cũng phải trả giá.