|
1. Vị trí khu quy hoạch: xã Hoà Thọ, huyện Hoà Vang
- Phía Đông giáp: Khu dân cư
- Phía Tây giáp: QL 1A, Khu dân cư Phong Bắc 2, khu dân cư hiện trạng và ruộng lúa
- Phía Nam giáp: Sông Cẩm Lệ
- Phía Bắc giáp: Đường CMT8, đường kỹ thuật Nhà máy cấp nước Cầu Đỏ
2. Quy hoạch sử dụng đất: 581.222m2 gồm:
2.1. Đất thuộc dự án khu dân cư Phong Bắc 2: 6.920m2
2.2. Đất quy hoạch khu dân cư Phong Bắc: 574.302m2 trong đó:
- Đất ở: 274.786m2 (47,85%)
+ Đất ở chia lô liền kề: 156.602m2
+ Đất ở dạng nhà vườn: 51.566m2
+ Đất ở hiện trạng giữ lại chỉnh trang: 28.712m2
- Đất công trình công cộng: 55.067m2 (9,59%)
- Đất cây xanh sân bãi: 77.743m2 (13,54%)
- Đất giao thông nội bộ khu ở: 155.553m2 (27,09%)
- Đất bố trí mương hở: 11.153m2 (1,93%)
3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
3.1. San nền: Cao trình thiết kế san nền dựa theo cao trình các tuyến đường CMT8, đường ven sông Cẩm Lệ, đường Ông Ích Đường và QL1A để tính toán san nền và thoat nước hợp lý.
3.2. Thoát nước:
- Thoát nước cho khu ở ngoài việc tập trung vào các mương chính dọc các tuyến đường chính khu vực còn lại tập trung vào cống dọc các đường nội bộ khu dân cư để thoát vào các cống chính và xử lý trước khi xả ra sông Cẩm Lệ.
- Kết cấu mương thoát: Bê tông đổ tại chỗ, đậy nấp đan BTCT.
3.3. Cấp nước:
- Nguồn nước: Nguồn dẫn nước trước mắt được lấy từ tuyến ống dọc đường CMT8, đường kỹ thuật Nhà máy nước Cầu Đỏ vào khu dân cư.
- Mạng lưới: Sử dụng ống thép tráng kẽm, và thiết kế theo kiểu mạch vòng khép kín.
- Cấp nước cứu hoả: Đặt các họng cứu hoả Ø 100 tại các ngã 3, ngã 4 đường chính, đảm bảo thuận tiện lấy nước khi có sự cố.
3.4. Cấp điện:
- Nguồn điện sử dụng nguồn điện hiện có dọc đường CMT8
- Mạng lưới: Sử dụng dây nổi bố trí trên trụ BTLT.
3.5. Giao thông:
- Đường CMT8: 33m (5m + 10,5m + 2m + 10,5m +5m)
- Đường ven sông Cẩm Lệ: 41,5m (6m + 5,5m + 30m)
- Xây dựng các tuyến đường nội bộ khu ở với các mặt cắt:
+ MC 1 –1: 27m (6m + 15m + 6m)
+ MC 2 –2: 11,5m (3m + 10,5m + 5m)
+ MC 3 – 3: 20,5m (5m + 10,5m + 5m)
+ MC 4 –4 : 64m (4m + 7,5m + 4m + 5m + 23m + 5m + 4m + 7,5m + 4m)
+ MC 5 –5 : 15,5m (4m + 7,5m + 4m)
+ MC A-A: 11,5m (3m + 5,5m + 3m)
+ MC B – B: 17m (3m + 4m + 3m + 4m + 3m)
- Các tuyến đường nội bộ khu dân cư được kết nối hợp lý với các tuyến đường chính của Khu dân cư Phong Bắc 2 và giao thông của các dự án kế cận.Các công trình kỹ thuật hạ tầng sẽ được xem xét kỹ trong quá trình xét duyệt dự án khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế kỹ thuật thi công, trên cơ sở đảm bảo khớp nối hợp lý với hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực.
Lưu ý các quy định về cao trình xây dựng các công trình trong vùng phễu bay của Sân bay Đà Nẵng. |