Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng tự do

Người mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, không được cho thuê, cho ở nhờ hoặc chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào. Trong quá trình sử dụng, nếu có nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án đó.

Đây là một nội dung trong cơ chế phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị vừa được Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ.

Theo quy định, nhà ở xã hội là chung cư có diện tích tối đa không quá 70 m2 một căn, do các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán (trả tiền một lần hoặc bán trả góp) cho người có thu nhập thấp tại đô thị. Đối tượng mua nhà ở là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động trong các thành phần kinh tế chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích dưới 5 m2 một người và có thu nhập dưới 1,5 triệu đồng mỗi người một tháng.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam, dự kiến các khu đô thị mới quy mô 5 ha trở lên sẽ dành 10% để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Những khu đó sẽ nằm ở cả trong nội thành lẫn những khu đô thị mới. Người thu nhập thấp sẽ được hưởng chung cơ sở hạ tầng, kỹ thuật với tầng lớp trung bình trong xã hội. Riêng những dự án đô thị cao cấp, có thể không buộc phải xen kẽ 10% đất cho nhà thu nhập thấp nhưng sẽ có cơ chế buộc nhà đầu tư nộp một phần lãi cho quỹ giải phóng mặt bằng để phát triển nhà ở xã hội.

Người mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, không được cho thuê, cho ở nhờ hoặc chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu người sử dụng có nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được phép bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư. Giá bán tại các khu nhà ở xã hội sẽ không cao hơn nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán. Khi trả hết tiền mua nhà ở, người mua nhà được cấp giấy chứng nhận, ghi rõ là nhà ở giá thấp không được chuyển nhượng tự do.

Ông Nguyễn Trọng Tín, Vụ trưởng Vụ Kết cấu Hạ tầng Đô thị, Bộ Kế hoạch Đầu tư, cũng cho rằng, việc không cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội là điều hoàn toàn đúng đắn. Vì một khi, nhà ở cho người thu nhập thấp bị chuyển nhượng có nghĩa là người sử dụng không có nhu cầu thực, điều đó dẫn đến việc hỗ trợ của Nhà nước sẽ không đúng mục tiêu.

Song song với nhà ở cho người thu nhập thấp, Bộ Xây dựng cũng phát triển nhà ở cho sinh viên và công nhân các khu công nghiệp. Phần nhà ở sinh viên sẽ được triển khai ngay, do quỹ đất ở các đô thị đã sẵn sàng. Giữa năm 2011, sẽ có thêm 200.000 nhà ở cho sinh viên. Các khu ký túc xá, nhà ở sinh viện hiện tại đã đáp ứng khoảng 20% nhu cầu. Khi chương trình này hoàn thành, tổng mức có thể đạt 40%.

Đối với nhà ở cho công nhân, đối trượng trước hết sẽ tập trung vào người độc thân. Còn các hộ gia đình công nhân có thể quy vào diện thu nhập thấp. Người thuê nhà ở công nhân cũng sẽ không được cho thuê lại, cho ở nhờ và chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác.

Hoàng Lan - Tâm Anh